{"id":4216,"date":"2019-03-06T15:25:36","date_gmt":"2019-03-06T15:25:36","guid":{"rendered":"http:\/\/thomascooper.com.ec\/?p=4216"},"modified":"2019-03-06T18:29:05","modified_gmt":"2019-03-06T18:29:05","slug":"como-protegerse-de-un-inquilino-que-no-paga-el-alquiler-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thomascooper.com.ec\/?p=4216","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo protegerse de un inquilino que no paga el alquiler?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Cobrar la renta cada mes sigue quitando el sue\u00f1o a millones de propietarios que tienen arrendadas sus viviendas. Y es lo que ha propiciado el aumento en la contrataci\u00f3n de seguros de impagos del alquiler, un producto que desembarca en Espa\u00f1a en 2003 de la mano de Mutua de Propietarios. Seg\u00fan el Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro de Alquiler, una de cada cuatro operaciones est\u00e1 siendo garantizada con una de estas p\u00f3lizas que ofrecen las compa\u00f1\u00edas de seguros que est\u00e1n bajo la lupa de la Direcci\u00f3n General de Seguros. Las m\u00e1s activas son Arag, Das, Mapfre, Mutua de propietarios, Zurich, Caser, Catalana Occidente\u2026<\/p>

El hecho de haberse convertido en una alternativa real al aval bancario \u2014al alcance del bolsillo de muy pocos inquilinos\u2014, explica su penetraci\u00f3n. As\u00ed, \u201cel propietario incrementa su universo de posibles arrendatarios, porque \u00bfcu\u00e1ntos interesados no conseguir\u00edan un aval hoy en d\u00eda?\u201d, se pregunta C\u00e9sar Crespo, subdirector General de Negocio de Mutua de Propietarios, aseguradora donde estas p\u00f3lizas han crecido un 30% en 2016.<\/p>

Aunque el aval es m\u00e1s efectivo que el seguro, \u201clos requisitos exigidos suelen ser m\u00e1s estrictos y su contrataci\u00f3n m\u00e1s costosa, adem\u00e1s de que supone para el inquilino tener un dinero retenido en el banco, en concreto, 12.000 euros si el propietario solicita un aval por una anualidad de renta\u201d, dice Eduardo Fern\u00e1ndez-F\u00edgares, abogado experto en desahucios y responsable de Abogados Para Todos.<\/p>

Proteger los ingresos<\/h3>

Estos seguros no evitan ni los impagos ni las demandas de desahucio, aunque los minoran. \u201cCon seguro, el impago est\u00e1 por debajo del 0,5%, mientras que sin esta p\u00f3liza se mantiene por encima del 4,5%\u201d, afirman en Mapfre. Esta aseguradora, que comercializa este producto desde hace una d\u00e9cada y que ha vendido nuevas p\u00f3lizas por un importe superior al mill\u00f3n de euros en los dos \u00faltimos a\u00f1os, cree que \u201csu crecimiento se debe al auge en los \u00faltimos a\u00f1os del n\u00famero de viviendas alquiladas y a las necesidades que el cliente tiene a la hora de proteger los ingresos y preservar su vivienda\u201d.<\/p>

El propietario sabe de antemano tres cosas: que cobra la renta, que tiene cubiertos los da\u00f1os vand\u00e1licos \u2014suele ser hasta un m\u00e1ximo de 3.000 euros\u2014 y que recibe asistencia jur\u00eddica para el desahucio, tambi\u00e9n hasta 3.000 euros. Son las coberturas b\u00e1sicas y tradicionales, aunque las compa\u00f1\u00edas han ido a\u00f1adiendo otras opcionales y perge\u00f1ando un producto m\u00e1s completo.<\/p>

Mutua de Propietarios acaba de incorporar la sustituci\u00f3n de la llave y el bomb\u00edn tras el lanzamiento; la cobertura de impago de luz, agua y tel\u00e9fono; la limpieza del piso tras la salida del inquilino; la posibilidad de comparar el estado del inmueble antes y despu\u00e9s para valorar el retorno de la fianza; el certificado energ\u00e9tico; y asistencia urgente de fontaner\u00eda, electricista y cerrajer\u00eda. Adem\u00e1s, se hace un estudio de solvencia y viabilidad econ\u00f3mica del inquilino, que no puede destinar m\u00e1s del 45% de sus ingresos al alquiler.<\/p>

Pero es el cobro de las rentas la garant\u00eda m\u00e1s golosa. \u201cLa aseguradora paga al arrendador todas las rentas impagadas a partir del segundo mes (el primer mes es de franquicia y se suple con la fianza) y hasta el momento de la recuperaci\u00f3n del inmueble. Como l\u00edmite tendremos el n\u00famero de mensualidades contratadas\u201d, dice el abogado Fern\u00e1ndez-F\u00edgares. El periodo de cobertura m\u00e1s habitual son 12 meses, aunque hay compa\u00f1\u00edas como Arag que ofrecen seis, nueve, 15 y 18 meses. En cambio, \u201cun aval bancario garantiza \u00fanicamente el importe que se haya depositado en \u00e9l, de cuatro a seis meses generalmente\u201d, apuntan en Mapfre.<\/p>

Aunque la mayor\u00eda de los propietarios contrata el seguro por miedo al impago, \u201cla garant\u00eda que mayor uso e importancia tiene es la defensa jur\u00eddica\u201d, indican en Arag. Para que la maquinaria empiece a funcionar el casero debe notificar el primer impago a la aseguradora antes de los 45 d\u00edas, es decir, antes del d\u00eda 20 del mes siguiente. Entonces, \u201cse efect\u00faa una primera reclamaci\u00f3n al inquilino para evitar la v\u00eda judicial. Si tras 10 d\u00edas persiste la deuda, se presenta una demanda en el juzgado\u201d, explican en Arag, compa\u00f1\u00eda que registra aumentos anuales cercanos al 20% en la contrataci\u00f3n de estos seguros.<\/p>

La aseguradora se encarga de interponer la demanda judicial de desahucio. \u201cEn ese instante, la compa\u00f1\u00eda adelanta al propietario las cantidades impagadas hasta entonces, contabilizando el mes de franquicia que suple con la fianza, y posteriormente, hasta la fecha del desahucio, se le ir\u00e1n facilitando las mensualidades que est\u00e1 dejando de ingresar\u201d, aclara C\u00e9sar Crespo. A la aseguradora le interesa que el proceso vaya r\u00e1pido y minimizar las rentas que tiene que abonar.<\/p>

Una vez recuperado el piso, toca hacer recuento de siniestros, ya que tambi\u00e9n se hacen cargo de los posibles da\u00f1os vand\u00e1licos que haya sufrido la vivienda.<\/p>

El seguro b\u00e1sico para una cobertura de impago de 12 meses, la m\u00e1s contratada, tiene una tarifa de entre el 4% y el 4,5% de la renta anual, algo menos de dos semanas de alquiler. Si se contratan garant\u00edas adicionales sube al 6,5%. El precio de un aval suele estar en los 720 euros el primer a\u00f1o y 480 despu\u00e9s.<\/p>

M\u00e1s vale prevenir<\/h3>

No obstante, el mercado no solo vive de seguros. Hay compa\u00f1\u00edas especializadas en alquileres que no creen en la utilidad de estas p\u00f3lizas y que han optado por recurrir a la ra\u00edz del problema: la morosidad. \u201cAlquiler Seguro no incluye seguros de impago de alquiler. Nuestro sistema, que nos ha llevado a mantener la morosidad en el 0%, se basa en la interposici\u00f3n de medidas preventivas, al contrario que los seguros, dise\u00f1ados para cubrir e indemnizar en caso de siniestro, es decir a posteriori, cuando ya se ha producido el destrozo en la vivienda y los impagos\u201d, argumenta Antonio Carroza Pacheco, consejero delegado de Alquiler Seguro. Esta empresa realiza un estudio de solvencia y viabilidad de cada candidato, selecciona el mejor inquilino, consulta todos los ficheros de solvencia, incluido el Fichero de Inquilinos Morosos, y paga la renta a todos los propietarios los d\u00edas 5 de cada mes.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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